Недвижимость | Адвокат Олег Трандин
Главная / Недвижимость

Недвижимость

13.11.2020. Как предпринимателю сохранить право собственности на самовольно возведенные надстройки и пристройки?

Рассмотрим довольно часто встречающуюся ситуацию, когда предприниматель на протяжении длительного времени владеет на праве собственности зданием, размещает в нем свой бизнес и в ходе эксплуатации здания возводит надстройки дополнительных этажей либо пристройки к зданию. В дальнейшем предпринимателю удается зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости. Но спустя годы при осуществлении контрольными органами проверки выясняется, что […]

Как владельцу земельного участка добиться признания садового дома жилым

По нормам вступившего в силу с 1 января 2019 г. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..» (далее – Закон о садоводстве) «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными понятиями. Теперь на садовом земельном участке  можно строить […]

Добросовестный приобретатель и признание сделки недействительной

Попробуем разобраться, насколько эффективен статус добросовестного приобретателя для защиты от изъятия квартиры у покупателя?  На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичным рынке? Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), […]

Договор купли-продажи или дарственная? Проще ли дарственную оспорить?

Вам желает подарить квартиру человек, не являющийся близким родственником.  Стоимость квартиры более 1 000 000 руб.  Следовательно, заключив договора дарения Вам придется платить НДФЛ 13% от суммы кадастровой стоимости. Чтобы этого избежать, целесообразно заключить не договор дарения, а договор купли-продажи данной квартиры, т.к. факт того, передавались ли деньги за квартиру на самом деле, никто проверять […]

Если Росреестр отказал в регистрации права. Как обжаловать?

Все отказы Росреестра в регистрации прав на недвижимость можно разделить на следующие виды: Непредставление документа, необходимого для регистрации (правоустанавливающего, подтверждающего и т.п.) Несоответствие представленных документов, по мнению госрегистратора, закону иным нормативным актам либо иным представленным документам. Отсутствие регистрации ранее возникшего права. Наличие зарегистрированных обременений. Рассмотрим первые два вида отказов, т.к. преодоление других указанных видов, как […]

Как исправить кадастровую ошибку?

После проведения кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка может выясниться, что фактические границы земельного участка не совпадают с кадастровыми. Так, например, на чертеже, сделанном кадастровым инженером, фактические границы вашего земельного участка могут выходить за пределы границ по данным ЕГРН или наоборот. Что делать? Прежде всего, следует выяснить природу указанного наложения, т.к. оно бывает […]

Отказ в постановке на кадастровый учет. Что делать?

Решением суда разделено домовладение . В собственность выделена часть жилого дома. Вы обратились в Росреестр для постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости. Однако, регистрация приостановлена приостановлена (а впоследствии и вовсе отказано) на основании на ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В чем причина? В соответствии с ч. 7 ст. 41 […]

Можно ли узаконить самовольную постройку?

На Вашем земельном участке есть незарегистрированные дом, гараж или иное строение. Вы произвели реконструкцию какого-то из этих объектов недвижимости. Как узаконить такие объекты? Следует отметить, что узаконить возможно не любую постройку, а лишь ту, что удовлетворяет следующим условиям: — постройка обладает признаками недвижимого имущества, т.е. она прочно связана с землей и ее перемещение без несоразмерного […]

Как узаконить земельный участок в СНТ?

После уточнения границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка больше указанной в документах на величину более чем десять процентов. Как в таком случае можно зарегистрировать участок в уточненных границах? Согласно п. 2.7. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 […]

Как лучше переписать квартиру, гараж, дачу или иную недвижимость?

Согласно действующему законодательству РФ, добровольное отчуждение недвижимого имущества (переход права от одного лица к другому на недвижимое имущество) возможно на основании гражданско-правовой сделке (договоре). Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) предусматривает следующие виды договоров по отчуждению недвижимого имущества: — Договор купли-продажи (купчая) — Договор дарения (дарственная) — Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) Остановимся […]

КОНТАКТЫ
Контакты
Россия, Москва,
Крестьянская
площадь, 11с1
Адвокаты и юристы
у метро Пролетарская,
Крестьянская застава,
Таганская в Таганском
районе
Телефон:
+7(965) 20-191-20
Вверх