Договор купли-продажи или дарственная? Дарственную проще оспорить? | Адвокат Олег Трандин
Юридическая помощь на высоком профессиональном уровне
Телефон
+7(499)383-70-50, +7(965)20-191-20
Главная / Вопросы и ответы / Договор купли-продажи или дарственная? Проще ли дарственную оспорить?

Договор купли-продажи или дарственная? Проще ли дарственную оспорить?

Вам желает подарить квартиру человек, не являющийся близким родственником.  Стоимость квартиры более 1 000 000 руб.  Следовательно, заключив договора дарения Вам придется платить НДФЛ 13% от суммы кадастровой стоимости.
Чтобы этого избежать, целесообразно заключить не договор дарения, а договор купли-продажи данной квартиры, т.к. факт того, передавались ли деньги за квартиру на самом деле, никто проверять не будет.
Чтобы этого избежать, целесообразно заключить не договор дарения, а договор купли-продажи данной квартиры, т.к. факт того, передавались ли деньги за квартиру на самом деле, никто проверять не будет.
Правда, в этом случае на налог может попасть уже сам «Даритель» в случае, если квартира находится у него в собственности менее 3 лет, а если квартира приобретена им в собственность не по наследству, в порядке приватизации или пожизненного содержания с иждивением, то 5 лет.
Во всех же остальных случаях, указанный способ дарения вполне безопасен как для дарителя, так и одаряемого.
Теперь почему говорят, что дарственную легче оспорить, чем куплю-продажу.
На самом деле основания для оспаривания договора дарения такие же, как и для купли-продажи.
Сама же по себе безвозмездность договора дарения квартиры делает его более «слабым» по сравнению с куплей-продажей только в связи с тем, что:
— на одаряемого на распространяется правило о добросовестном приобретателе (п. 2 ст. 302 ГК РФ)
 — в случае признания недействительным договора дарения (например, вследствие влияния психического или иного расстройства на волю дарителя), квартира возвращается в собственность дарителя или уже в порядке наследования родственнику дарителя безвозмездно. При заключении же договора купли-продажи, в случае признания такого договора недействительным квартира возвращается в собственность, например, наследника дарителя,  одновременно с обязанностью выплатить покупателю цену квартиры, указанную в договоре купли-продажи.
КОНТАКТЫ
Контакты
Россия, Москва,
Крестьянская
площадь, 11с1
Адвокаты и юристы
у метро Пролетарская,
Крестьянская застава,
Таганская в Таганском
районе
Телефон:
+7(499)383-70-50, +7(965)20-191-20
Вверх