Как признать садовый дом жилым | Адвокат Олег Трандин
Юридическая помощь на высоком профессиональном уровне
Телефон
+7(499)383-70-50, +7(965)20-191-20
Главная / Вопросы и ответы / Как владельцу земельного участка добиться признания садового дома жилым

Как владельцу земельного участка добиться признания садового дома жилым

По нормам вступившего в силу с 1 января 2019 г. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..» (далее – Закон о садоводстве) «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными понятиями.

Теперь на садовом земельном участке  можно строить садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

Ранее, по нормам утратившего силу Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускалось возведение гражданами только жилых строений и хозяйственных построек.

Давайте разберемся, какое именно здание построено на земельном участке (жилой дом, жилое строение или садовый дом) и что нужно, чтобы такой дом был признан жилым регистрирующим государственным органом.

Для этого необходимо рассмотреть три основные ситуации, которые волнуют дачников и садоводов.

Первая ситуация: вы построили пригодный для постоянного проживания дом, который не поставлен на кадастровый учет и на который у вас отсутствует зарегистрированное право собственности.

В этой ситуации, по новым законодательным требованиям, собственник вправе оформить право собственности на такой дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Назначение здания «жилое» указывает собственник дома по своему усмотрению в декларации объекта недвижимости и при составлении технического плана.

Строительство жилого дома носит уведомительный характер. Ввод в эксплуатацию жилых и садовых домов не требуется.

Вторая ситуация: на земельном участке вы построили дом, который поставлен на кадастровый учет в качестве  «жилого строения» и на который зарегистрировано право собственности.

Новый Закон о садоводстве признает такие строения жилыми домами автоматически.

Законом установлено, что замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Теперь, чтобы исправить содержащиеся в ЕГРН сведения «жилое строение» на «жилой дом», собственнику объекта недвижимости нужно подать в МФЦ заявление об исправлении технической ошибки.

Отказ Росреестра в исправлении технической ошибки можно обжаловать в судебном порядке, заявив в числе прочего требование о признании жилого строения жилым домом.

Третья ситуация: на земельном участке вами построен дом, пригодный для постоянного проживания, однако поставлен такой дом на кадастровый учет как «нежилое здание», и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН.

«Нежилое здание» по новым нормам Закона о садоводстве считается садовым домом и признание его жилым домом осуществляется в порядке, утвержденном  о постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47.

Главой 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 утвержден порядок признания садового дома жилым.

Основным требованием, предъявляемым данным порядком к собственнику нежилого здания, является требование о предоставлении в орган местного самоуправления заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Предоставление каких-либо иных заключений и согласований для признания садового дома жилым указанным порядком не предусмотрено.

Между тем, существует практика, в соответствии с которой орган местного самоуправления до сих пор не принял административный регламент предоставления государственной услуги по признанию садового дома жилым либо  предъявляет к заявителю необоснованное требование по предоставлению излишних заключений и согласований.

Такая практика в деятельности органов местного самоуправления препятствует реализации права собственности дачников и садоводов на построенный объект недвижимого имущества.

Лучшее решение здесь обратиться к опытному адвокату, который поможет разрешить проблему и зарегистрировать дом в качестве жилого.

 

КОНТАКТЫ
Контакты
Россия, Москва,
Крестьянская
площадь, 11с1
Адвокаты и юристы
у метро Пролетарская,
Крестьянская застава,
Таганская в Таганском
районе
Телефон:
+7(499)383-70-50, +7(965)20-191-20
Вверх