Главная / Практика / Защита права собственности

Защита права собственности

Солидарная обязанность может возникнуть из договора, только если об этом в договоре указано прямо и недвусмысленно

К адвокату Олегу Трандину обратился за юридической помощью Доверитель, с которого решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, было взыскано более 4 000 000 долларов США в качестве возврата долга, процентов и неустойки по договору займа, обеспеченного договором залога земельного участка с домом в районе Рублево-Успенского шоссе. Несмотря на то, что подруга Доверителя, в чьей собственности находились земельный участок с домом, выступила в сделке только залогодателем, суд по просьбе кредитора включил ее в солидарные должники по договору займа. Основанием для взыскания долга, процентов и неустойки по договору займа в солидарном порядке с Доверителя и его подруги для суда послужила одна единственная незаметная фраза в договоре залога о том, что подруга Доверителя принимает на себя исполнение основного обязательства.

В кассационной жалобе адвокат Олег Трандин обосновал, что солидарная обязанность из договора может возникнуть только в случае, если в самом договоре указано на это прямо и недвусмысленно.

Президиум Московского городского суда согласился с мнением адвоката Олега Трандина и отменил как решение суда первой инстанции, так и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.


Срок исковой давности по делам о разделе совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента когда (бывший) супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом если ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, обязанность доказать факт пропуска срока исковой давности возлагается на самого ответчика

К адвокату Олегу Трандину обратилась бывшая супруга единоличного по документам собственника квартиры, который в последнее время стал угрожать выгнать ее на улицу.

В процессе рассмотрения ее иска о признании права собственности на долю в квартире в рамках раздела совместного имущества ответчик заявил о пропуске истицей срока исковой давности, т.к. брак был расторгнут почти 15 лет назад.

Подготовив обоснованные письменные объяснения по сроку исковой давности, адвокат убедил суд, что обязанность доказывать обстоятельства, свидетельствующие о начале течения срока исковой давности должны возлагаться на лицо, заявляющее о пропуске срока исковой давности.

Решением суда иск удовлетворен полностью: за истицей признано право на ½ долю в праве собственности на квартиру.

Московским городским судом решение оставлено без изменения.


Брак, расторгнутый до введения в действие Семейного кодекса РФ, считается расторгнутым с момента внесения соответствующей записи органами ЗАГС.

Бывшая супруга обратилась в суд с иском о признании своего бывшего мужа утратившим право на кооперативную квартиру. Иск мотивировала тем, что брак был расторгнут в 1989 году, а в 1998 г. на свои личные средства она приобрела на свое имя квартиру в ЖСК. В настоящее время в связи с конфликтными отношениями с бывшим мужем вынуждена проживать в другой квартире.

Бывший муж обратился за юридической помощью к адвокату Олег Трандину.

Адвокат при тщательном изучении документов и соответствующего законодательства, обнаружил, что согласно нормам действующего семейного законодательства,  брак, расторгнутый до введения в действие Семейного кодекса РФ, считается расторгнутым с момента внесения соответствующей записи органами ЗАГС.  При этом из представленного доверителем свидетельства о расторжении брака, следовало, что запись о прекращении брака составлена органами ЗАГС только в 2007 году.

Адвокат посоветовал доверителю подать встречный иск о разделе совместно нажитого имущества – спорной квартиры, что доверителем и было сделано.

Решением суда иск бывшей жены был отклонен, встречный иск удовлетворен, за доверителем была признана доля размером ½ в праве собственности на квартиру.



Установить факт признания отцовства возможно и при возражениях родственников

     Доверительница обратилась к адвокату Олегу Трандину с просьбой помочь установить факт признания отцовства ее гражданским мужем, умершим через несколько месяцев после того, как она забеременела.

     Адвокат составил соответствующее заявление в суд и взялся представлять ее интересы.

     Дело усложнялось тем, что бывшая официальная жена умершего гражданского мужа, втершись в доверие к его матери, убедила последнюю категорически возражать против установления вышеуказанного факта, т.е. фактически отказаться от своего внука.

     Тем не менее, собрав и представив в суд достаточное количество доказательств (медицинские документы, видеозаписиси, фотографии, свидетельские показания), адвокат добился удовлетворения судом иска своей доверительницы.


Суд не вправе арестовывать имущество, на которое право собственности ответчика, не зарегистрировано

     К адвокату Олегу Трандину обратился Доверитель, на квартиру которого в процессе рассмотрения дела о взыскании нескольких миллионов рублей, судом в качестве мер по обеспечению иска был наложен арест в виде запрета любых регистрационных действий.

     Адвокат обратил внимание на тот факт, что хотя квартира уже и принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности ответчика на данную квартиру на момент наложения ареста еще не зарегистрировано.

     Адвокат получил выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на данную квартиру и приложил к соответствующей частной жалобе.

     Судебная коллегия Московского городского суда согласилась с мнением адвоката и отменила определение о принятии обеспечительных мер. Арест с квартиры был снят.


Граждане имеют право на повторную приватизацию жилья при условии расторжения договора передачи в порядке приватизации ранее занимаемой квартиры

     Житель города Москвы обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о приватизации квартиры. Заявителю в приватизации было отказано в связи с тем, что право на приватизацию Заявителем было уже использовано. И действительно, за  несколько месяцев до получения новой квартиры в Москве по договору социального найма семья Заявителя из ложного чувства солидарности к своим соседям приватизировала квартиру в другом городе, да еще и на всех членов семьи. Однако, при переезде в Москву семья Заявителя передала квартиру обратно городу.

     Заявитель обратился за юридической помощью к адвокату Олегу Трандину.

     Адвокат изучил и проанализировал огромное количество законодательных актов времен начала приватизационной волны, т.е. начала 90-х годов XX века, и нашел одно постановление, изданное давно несуществующими органами власти, согласно которому при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в  порядке приватизации ранее занимаемого жилого помещения.

     Далее, съездив в командировку в город, в котором Доверитель приватизировал квартиру, и обратившись в администрацию соответствующего района, адвокат сумел получить архивную копию постановления главы данного района, подтверждающее расторжение договора социального найма и передачу квартиры обратно в муниципальную собственность.

     После того, как адвокат представил данное постановление в судебном заседании и сослался на вышеуказанный нормативный акт, иск был удовлетворен: за Доверителем было признано право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.


Договор купли-продажи квартиры, заключенный гражданином, не способным понимать значение своих действий, может быть признан судом недействительным независимо от наличия справок о его вменяемости, полученных перед сделкой

     Бабушка проживала одна в двухкомнатной квартире в Москве. Снимавшие комнату в ее квартире южане, оказав определенное на нее воздействие, убедили бабушку продать квартиру. Почти сразу после продажи квартиры бабушка оказалась в психиатрической больнице и скоро умерла.

     Когда покупатель квартиры обратился в суд иском о выселении из данной квартиры внучки с ребенком, единственный наследник бабушки обратился за юридической помощью к адвокату Олегу Трандину.

     Адвокат посоветовал наследнику обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и включении квартиры в наследственную массу, что и было сделано. При этом адвокат взялся представлять его интересы в суде.

     Несмотря на то, что у покупателя квартиры имелись врачебные заключения о вменяемости бабушки при заключении сделки, адвокат добился назначения судом посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы. При этом адвокат собрал и представил в материалы дела всю медицинскую документацию из всех лечебных учреждений, в которых находилась бабушка.

     Комиссия экспертов, изучив представленную в материалы дела медицинскую документацию, пришла к выводу, что бабушка в момент заключения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

     Решением суда иск наследника был удовлетворен полностью, квартира возвращена в наследственную массу после смерти бабушки.


 Действующее в 1992 году законодательство не предусматривало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи при приватизации квартиры

     Истица обратилась в суд с требованием о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации недействительным. Иск был мотивирован тем, что при оформлении договора передачи в 1992 году в данный договор не была включена истица, которая на тот момент была несовершеннолетней. При этом истица указала на то, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда она получила от ответчицы в 2012 году предложение выкупить у нее 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру.

     Ответчица обратилась за юридической помощью к адвокату Олегу Трандину.

     Адвокат, тщательно проанализировав гражданское, семейное и жилищное законодательство, в т.ч. действующее в момент заключения договора передачи, для защиты интересов доверительницы избрал следующую правовую позицию.

     Действующее в момент заключения договора передачи законодательство не предусматривало обязательное включение в данный договор несовершеннолетних детей участников сделки. Такое требование было введено только в 1993 году. При этом адвокат обратил внимание суда на то, что истица зарегистрирована, имеет право пользования и проживает в спорной квартире по настоящее время. Следовательно, после заключения оспариваемого договора объем ее прав в отношении данной квартиры не изменился.

     Среди документов, представленных ответчицей, адвокат обратил внимание суда на соглашение о разделе долей данной квартиры, которое было заключено еще в 2001 году при участии, в т.ч. и истицы. Следовательно, истица узнала об оспариваемом договоре никак не позже 2001 года, с которого, по мнению адвоката, и следует исчислять срок исковой давности.

     Суд согласился с правовой позицией адвоката, в т.ч. и по сроку исковой давности, и в удовлетворении иска отказал.


 Отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности можно обойти путем признания права собственности в суде

     Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием у доверителя документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру к ней от прежнего собственника. По мнению государственного регистратора, обменный ордер, выданный в 1999 году, таковым не являлся.

     Адвокат Олег Трандин предложил своей доверительнице самый оптимальный способ решения проблемы: не оспаривать отказ Росреестра, а признать право собственности в судебном порядке.

     Основное отличие второй формы обращения в суд от первой заключается в том, что при обжаловании решения Росреестра последний выступает в деле ответчиком. Это несколько осложняет дело, т.к. суды признают решения госорганов незаконными довольно осторожно. При реализации же второго способа возможно ввести в дело номинального ответчика и договориться с ним о признании иска. Так и было сделано в данном случае.

     Ответчиком в деле о признании права собственности выступил ЖСК. При этом адвокат договорился с председателем ЖСК о признании иска, т.к. прав ЖСК решение фактически никак не затрагивало. Признание иска номинальным ответчиком (ЖСК) позволило суду вынести решение о признании права собственности за Доверительницей в одно судебное заседание.


Признать право собственности на самовольную пристройку к жилому дому возможно при надлежащей досудебной подготовке

     Управление Росреестра по Челябинской области отказало в государственной регистрации права собственности на самовольную пристройку к жилому дому в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

     За консультацией Доверитель обратился к адвокату Олегу Трандину.

     Адвокат посоветовал Доверителю признать право собственности на реконструированную квартиру (квартира с самовольной пристройкой) на основании ст. 222 ГК РФ. При этом адвокат также посоветовал провести тщательную документальную подготовку перед подачей соответствующего искового заявления в суд.

     Так, в процессе досудебной подготовки Доверителем были получены:

     — Письмо ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска о том, что возведенный пристрой расположен в пределах границ земельного участка по соответствующему адресу;

     — техническое заключение специализированной организации, согласно которому возведение пристройки выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также ряд других документов.

     Полученные документы были представлены в суд вместе с иском.

     Решением суда иск Доверителя был удовлетворен в полном объеме: за Доверителем было признано право собственности на реконструированную квартиру.

КОНТАКТЫ
Контакты
Россия, Москва,
Крестьянская
площадь, 11с1
Адвокаты и юристы
у метро Пролетарская,
Крестьянская застава,
Таганская в Таганском
районе
Телефон:
+7(965) 20-191-20
Вверх